Риски инвестиций в недвижимость

Залог земли в банке и другие риски при проверке застройщика

Инвестиции в недвижимость требуют профессионального подхода и тщательной оценки всех аспектов сделки.

️️️️Ниже представлены реальные кейсы, иллюстрирующие, как наш юридический и экономический анализ помог инвесторам предотвратить существенные убытки ️

1. Взаимосвязь контрактов и риск аннулирования

В договоре на покупку виллы на Пхукете было обнаружено, что нарушение условий договора об обслуживании (одного из трех связанных контрактов) могло привести к аннулированию всех остальных соглашений, включая договор о собственности. Были пересмотрены спорные пункты и обеспечена защита прав инвестора на объект стоимостью 20+ млн THB.

2. Нелегальная структура компании

Анализ договора на квартиру в Паттайе выявил, что компания, на которую оформлялась сделка, не вела коммерческой деятельности. Один из акционеров был связан с десятком аналогичных зарегистрированных юр. лиц, что является прямым нарушением тайского законодательства. Это создавало риск изъятия активов и уголовного преследования.

3. Залог земли и финансовая несостоятельность застройщика

Проверка данных земельного департамента и финансовой отчетности показала, что участок под застройку находится в залоге у банка. Кроме того, уставной капитал компании был недостаточен для покрытия рисков недостроя.

4. Неблагоприятные условия рассрочки

Клиент планирует покупку квартиры в рассрочку. В договоре был обнаружен пункт, позволяющий застройщику расторгнуть сделку и вернуть объект при задержке даже одного платежа (например, последнего из 90% выплаченной суммы). Юридический и экономический анализ позволил пересмотреть условия, защитив права инвестора на недвижимость.

5. Непрозрачные условия перепродажи

Договор на апартаменты не предусматривал возможности переуступки прав до завершения строительства. После переговоров застройщик включил соответствующий пункт, повысив ликвидность инвестиции.

️ Записаться на консультацию и анализ вашего дела @alinanirah

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣

️️️️️ Работаем при юридической поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда

#НедвижимостьТаиланда #ЮридическаяПроверка #Инвестиции #duediligence #Тайланд