Аренда земли иностранцами в Таиланде

Иностранцы и аренда земли в Таиланде.
Иностранцам запрещено напрямую владеть землёй в Таиланде — это чётко прописано в Законе о земле(Land Code)и других нормативных актах.
Но есть легальный и надёжный способ — арендовать землю.
Сроки аренды
Максимальный срок — 30 лет, установлен законом(Civil and Commercial Code, секция 540).
Часто прописывают возможность продления ещё на 30 лет, но это контрактная опция, не автоматическая гарантия.
Попытки зарегистрировать"90-летний"договор через три подряд контракта обычно сокращаются законом до стандартных 30 лет.
Регистрация договора
Если аренда — больше 3 лет, договор обязательно регистрируется в Земельном департаменте.
Плата за регистрацию — 1 % от суммы аренды + 0,1 % гербовый сбор.
Без регистрации права арендатора действуют только первые 3 года.
Что это даёт
Полное право — использовать землю, строить, жить или сдавать в аренду, если это разрешено договором.
Договор защищён даже при смене собственника — информация о нём заносится в титул-чеки(Chanote).
Продление и дополнительные схемы
Продление возможно, но зависит от условий договора.
Без явной опции арендодатель не обязан её выполнять.
Коммерческая аренда(офисы, промзоны)может оформляться на до 50 лет с продлением.
Можно оформить уставную тайскую компанию (51 % — тайцы), тогда компания становится владельцем, и она может держать землю.
Инвестиционный вариант: иностранцу можно владеть до 1 rai(1 600 м²)при вложении от 40 млн бат и одобрении BOI или правительства.
Итоги
️Покупка земли иностранцем — запрещена.
️Аренда до 30 лет — законно, безопасно при регистрации.
️Продление важно прописывать договором, иначе не гарантировано.
️Альтернативные схемы — через тайскую компанию или инвестиции.
Важно иметь договор на бумаге, зарегистрировать официально, при необходимости — обратиться к юристу.

Полезное:
Новости Таиланда
Медицина Таиланд
Бьюти Услуги Таиланд