Титул собственности на землю в Таиланде

Что такое титул собственности на землю в Таиланде и какие типы существуют?

Титул собственности на землю — это юридический документ, подтверждающий право владения земельным участком.

Документ определяет границы, права и ограничения использования земли, являясь ключевым элементом любой сделки с недвижимостью. Без него права на участок остаются неясными, поэтому покупателям важно убедиться в наличии и подлинности титула.

В Таиланде существуют разные типы земельных титулов, каждый с уникальными характеристиками:

Chanote: Самый надежный титул, подтверждающий полное право собственности. Границы точно измерены земельным департаментом, на документе — красная Гаруда. Подходит для продажи, передачи, строительства.

Nor Sor 3 Kor: Сертификат с измеренными границами. Надежен, может быть преобразован в Chanote.

Nor Sor 3: Сертификат без точных границ(на основе аэрофотосъемки). Меньшая защита, но возможно обновление до Chanote.

Sor Kor 1: Уведомление о владении без четких прав. Высокий риск споров.

Por Bor Tor 5: Право пользования, но не собственности. Государство — истинный владелец. Нельзя регистрировать аренду или строить легально, ценность ниже.

Nor Sor 2 и Nor Sor 2 Gor: Документы с черной Гарудой, с неточными размерами. Требуется проверка.

Nor Kor 3: Выдается Департаментом социального развития и благосостояния.
Такие документы можно увидеть после того, как правительство Таиланда обновило некоторые земельные акты.
Выдается после 5 лет использования и уплаты налогов, конвертируется в Chanote.

️️️️Для подтверждения подлинности документа и его соответствия площади участка мы делаем запрос в земельный департамент. Этот орган регулирует выдачу титулов и процесс передачи собственности, который требует строгого соблюдения правил.

Изучение Land Title Deed также покажет наличие или отсутствие задолженностей и обременений.

️️️️При покупке квартиры в кондоминиуме проверка титула собственности позволяет убедиться, какие права застройщик имеет на землю, и избежать рисков, связанных с неясным статусом участка. При оформлении земли под долгосрочную аренду проверка титула гарантирует, что ваши права будут надежно защищены в рамках тайского законодательства.

️ Записаться на консультацию к специалисту @alina_nirah

#НедвижимостьТаиланда #ЗемельныйТитул #Chanote #NorSor3 #Инвестиции #Чанот #Таиланд