Иностранцы и недвижимость в Таиланде

️️️

«Вся земля принадлежит королю»

На деле в Таиланде существует чёткая система зонирования и несколько форм собственности.

Это не мешает иностранцам легально владеть квартирами и инвестировать в виллы.

Разбираемся, как это устроено:

1️⃣ Вся земля в Таиланде делится на:

• Частную(Chanote) — с правом собственности и возможностью постройки
• Государственную — не подлежит выкупу
• Ограниченную(например, лесной фонд)— под охраной, запрещено строить

️ Все проекты, которые мы рекомендуем, строятся только на земле с Chanote, с полным комплектом документов и разрешений.

2️⃣ Как застройщики оформляют землю?

• Застройщики выкупают землю с полным правом собственности(Chanote)
• Проекты проходят государственное согласование
• Строительство возможно только в зонах, разрешённых для жилой застройки

На Пхукете — это особенно важно: большая часть острова относится к природоохранным зонам.

3️⃣ Может ли иностранец владеть недвижимостью?

️ Квартира в кондоминиуме(freehold)
• Вы становитесь 100% собственником квартиры
• Покупка должна проходить по иностранной квоте

️ Вилла на земле — через leasehold
• Вы владеете виллой(зданием)
• Землю берёте в долгосрочную аренду(на 30 лет с продлением до 90 лет)

️ Земля в собственности — через тайскую компанию
• Основание тайской компании
• Через компанию можно оформить землю в собственность

Остались вопросы? Напишите нам — расскажем, какие объекты доступны в полную собственность, как оформляется leasehold и что выбрать именно под ваши цели.