Анализ доходности аренды недвижимости в Таиланде

Хотите узнать реальные цифры аренды в Таиланде?
Тогда ловите: кейс по Grand Caribbean Condo

СМОТРЕТЬ ОБЗОР

недвижимость в Таиланде часто представляют как «машину для пассивного дохода». Но давайте честно посмотрим на математику

Клиент купил квартиру в Grand Caribbean Condo за 2.2 млн ฿(≈ 5,7 млн ₽)с целью сдачи в аренду.

Расчёт аренды:
— Площадь квартиры: 33 м²
— Ставка аренды: 15,000 ฿/мес
— Комиссия риелтору: 20%(– 3,000 ฿)
— Коммуналка: 40 ฿/м² = 1,320 ฿/мес

Чистыми на руки:
15,000 – 3,000 – 1,320 = 10,680 ฿/мес
≈ 128,000 ฿ в год(около 334,000 ₽ или 3,480 $)

Доходность от аренды:
2,200,000 / 128,000 = 6,6% годовых

️ Но важно учитывать:
— Вторичка в Паттайе дешевеет в среднем на ~5% в год.
— Это минус примерно 110,000 ฿ ежегодно от стоимости объекта.
Если учесть падение цены, то чистая доходность снижается до 1,5–2% годовых.

Вывод:
Да, клиент зарабатывает на аренде, но с учётом снижения стоимости актив выглядит не так радужно. Это не значит, что недвижимость в Таиланде — плохой инструмент, просто для инвестиций нужно грамотно выбирать проекты.

У нас есть кейсы, где инвесторы получают не только аренду, но и рост стоимости объекта на 30–50% за цикл строительства. Это куда интереснее для заработка, чем вторичка.

Хотите узнать о проектах с реальным ростом капитала?
Наши контакты есть на сайте https://tai.estate

Мы снимаем обзоры реальных кондо и честно
рассказываем про плюсы и минусы!
Не дайте себя обмануть, верьте только своим глазам!

@housingfound

TAI.ESTATE-Честно и без фантазий