Риски покупки вторичного жилья в Таиланде

️Чем опасно покупать вторичку в Таиланде?

Друзья, многие меня спрашивают: «А может взять квартиру на вторичке, это же дешевле?»

Звучит заманчиво, но давайте разберём основные риски, чтобы вы понимали, во что вкладываетесь:

вторичка дешевеет, почему?
В Таиланде нет инфляции в привычном нам понимании. Цены на еду, транспорт и услуги стабильны годами. А значит, квартиры не дорожают, как в России. Наоборот – они медленно, но стабильно дешевеют. Даже на первой линии.


️Главный риск – обременения в других странах.

Представьте: вы проверили документы, юристы подтвердили чистоту сделки, а через год вам пишет кто-то из Австралии:
«Этот объект в залоге, отдавай!»

Да, такие случаи бывают. Тайские реестры не проверяют зарубежные обременения, а для международных финансовых организаций нет границ.

Другие минусы вторички:
Комплекс стареет: техника, мебель, коммуникации изнашиваются.
Некоторые собственники продают «с проблемами» – от долгов по коммуналке до споров по наследству.
Почти всегда нет гарантии на отделку и мебель.
А как в России? Купил, сделал ремонт, продал дороже. Здесь так не работает – на перепродаже вы, скорее всего, потеряете.

Как обезопаситься?
Если вторичка – то только через проверенных посредников и собственников, которые понятны по происхождению капитала. А лучше – готовые квартиры от застройщика: всё прозрачно, юридически чисто, сразу в собственность(с иностранной квотой).

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ПРОБЛЕМ В МОЕМ ВИДЕО:

СМОТРИТЕ НА ЮТУБ

СМОТРИТЕ НА ВК

Мы в TAI.ESTATE работаем только с надёжными продавцами и застройщиками. Хотите понять все нюансы рынка? Напишите нам, расскажем без прикрас и «маркетинга»